+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Договор купли продажи квартиры за наличный расчет образец

Договор купли продажи квартиры за наличный расчет образец

Сделки об отчуждении недвижимого имущества направлены на передачу недвижимости в собственность другой стороне. Государственную регистрацию сделок с недвижимым имуществом осуществляют только территориальные органы Федеральной регистрационной службы РФ. Никакой другой орган исполнительной власти не уполномочен на проведение данной процедуры. В настоящее время распространенным явлением, помимо заключения основного договора-купли продажи, стало также заключение предварительного договора купли-продажи квартиры. Договор в простой письменной форме составляется юристами нашей компании.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Договор купли продажи квартиры

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор купли продажи квартиры - Образец договора купли продажи квартиры - Краснодар

Рынок недвижимости является одним из самых активных на территории Российской Федерации. Однако приобретение и продажа жилого помещения представляет собой комплекс ответственных и сложных мероприятий.

Требуется оформление характерной для сделок подобного рода документации, в том числе и основного документа — договора купли-продажи квартиры. Но какова процедура составления подобного контракта?

Каковы особенности оформления договора купли-продажи при приобретении квартиры по ипотеке или в рассрочку? Какую роль в оформлении изучаемого акта играет материнский капитал?

Какие документы необходимы для составления рассматриваемого соглашения? Сколько стоит регистрация? Возможно ли расторжение договора купли-продажи квартиры? Ответы на каждый из этих вопросов можно найти в данной статье. Сделка, проведённая без оформления рассматриваемого контракта, не считается юридически подтверждённой, а следовательно — действительной. Оформление договора купли-продажи квартиры проводится в несколько этапов.

Порядок действий лица, заинтересованного в качественном проведении рассматриваемой сделки, должен быть следующим:. Не рекомендуется оформлять соглашение без предварительной проверки жилплощади и предполагаемых партнёров по контракту.

Продавец не уполномочен на ограничение доступа покупателя к правоустанавливающей и кадастровой документации на реализуемый объект недвижимого имущества. Предварительным соглашением является субконтракт, в соответствии с положениями которого стороны обязуются через определённый срок оформить основную договорённость. В соответствии с текстом статьи Гражданского кодекса Российской Федерации , особенностями предварительного договора купли-продажи квартиры являются следующие нюансы:.

Предварительная договорённость не подлежит регистрации в Росреестре, поэтому может быть расторгнута по ходатайству одной из сторон без обращения в органы судопроизводства.

Учитывая сложную экономическую ситуацию на территории современной России, для большинства граждан, желающих приобрести собственно жильё, лучшим выходом является ипотечное кредитование. Важным моментом при подписании договора купли-продажи по ипотеке является соответствие лица, приобретающего квартиру, следующим критериям:.

Для оформления договора купли-продажи квартиры на основании ипотечного кредита, гражданин должен предоставить следующие дополнительные по отношению к стандартному пакету документов акты:. Следует отметить, что в случае наличия созаемщиков, в договоре купли-продажи указывается не более 3-х человек. Договор купли-продажи квартиры в рассрочку представляет собой документ, на основании которого покупатель получает право рассчитываться постепенно, в предусмотренный в тексте контракта срок.

Соглашение рассматриваемого типа оформляется в случае неспособности покупателя рассчитаться единовременно и при согласии продавца на данную процедуру. Существенной разницы между соглашением о приобретении квартиры в рассрочку и стандартным договором купли-продажи не существует, отличие заключается лишь в введении в текст текущего документа следующих пунктов:.

Аналогичная отметка проставляется в свидетельство о праве собственности. Это значит, что продавать, дарить, завещать в наследство данный объект недвижимого имущества новый собственник не сможет, пока не рассчитается полностью с его бывшим владельцем. Договор купли-продажи квартиры за наличный расчёт представляет собой типовое соглашение данного типа. Процедура оформления договорённости данного типа является стандартной. Любое соглашение, предметом которого является недвижимость, требует нотариального заверения.

Для процедуры заверения действительного соглашения надлежит предоставить необходимый пакет документов для приобретения квартиры за наличный расчет. Перечень документации для нотариального освидетельствования договора купли-продажи недвижимого имущества является стандартным. Задаток представляет собой один из видов гарантии исполнения последующих обязательств, устанавливаемый при оформлении предварительного договора купли-продажи.

В случае дальнейшего оформления основного контракта, внесённая сумма входит в часть фактической оплаты за приобретённое недвижимое имущество. В предварительном соглашении купли-продажи с учётом задатка дополнительно указываются следующие пункты:. Важно помнить, что, в отличии от аванса, в случае неисполнения сторонами дальнейших договорных обязательств, задаток несостоявшемуся покупателю не возвращается. В случае реализации квартиры, находящейся в долевой собственности, необходимо следовать представленному алгоритму действий:.

Необходимо отметить, что преимущественное право на приобретение жилплощади по договору имеют владельцы долей рассматриваемого недвижимого имущества. При этом невозможно продать квартиру, находящуюся в долевой собственности, если распределение её долей между жильцами не подтверждено документально. Использовать финансы с рассматриваемого сертификата возможно при достижении ребёнком возраста 3-х лет.

Деньги материнского капитала при заключении договора купли-продажи квартиры не выдаются в виде наличности, что осложняет оформление рассматриваемого соглашения. Перечисление средств с сертификата материнского капитала производится в течение 90 рабочих дней, при этом Пенсионный Фонд требует, в качестве документального подтверждения направленности расходов, оформленный договор купли-продажи приобретаемой квартиры.

В тексте соответствующего соглашения указывается обременение рассматриваемого объекта недвижимого имущества, которое снимается в момент поступления средств с сертификата материнского капитала на личный фискальный счёт продавца. При приобретении квартиры на средства материнского капитала главным собственником квартиры становится несовершеннолетний ребёнок.

Для того чтобы оформить договорённость изучаемого типа, прежде всего необходимо собрать пакет требуемой документации. В пакет документов , требуемых для предоставления продавцом при заверении договора купли-продажи квартиры, входят следующие акты:. Все вышеперечисленные документы преподносятся в виде оригинальных актов и дополнительной ксерокопии к каждому из них.

Типовой договор купли-продажи квартиры составляется на нотариальном бланке государственного образца, но допускается использование стандартных листов бумаги формата А4. Для удобства и ускорения процесса оформления рассматриваемого соглашения рекомендуется составить его предварительный проект.

В этих целях необходимо ознакомиться с примерным содержанием договора купли-продажи квартиры, который состоит из следующих пунктов:.

Скачать образец типового договора купли-продажи квартиры можно по следующей ссылке:. Текст текущего договора не должен содержать недостоверной или заведомо ложной информации.

Не допускается неряшливое оформление изучаемого акта с грамматическими ошибками, неаккуратным и неразборчивым почерком и с большим количеством видимых исправлений. Отдельно производится плата за оказание уполномоченным нотариусом технических услуг выезд по адресу расположения обсуждаемой жилплощади, дополнительная проработка документации и т.

Тариф за нотариальные услуги технического характера варьируется в пределах — рублей. Тариф зависит от квалификации сотрудников каждой отдельной нотариальной конторы и субъекта Российской Федерации, на территории которого она находится.

Регистрация договора купли-продажи квартиры в Росреестре является необходимой процедурой, без которой выдача свидетельства о праве собственности не осуществляется. Для проведения рассматриваемого мероприятия новому собственнику жилья необходимо обратиться в Регистрационную палату или Многофункциональный центр по месту жительства.

Для регистрации текущего договора купли-продажи квартиры понадобятся документы из следующего перечня:.

Представленный выше перечень актов является приблизительным, так как каждый случай уникален. Перед обращением в Регистрационную палату или МФЦ рекомендуется уточнить список необходимой документации. Документы передаются уполномоченному сотруднику регистрирующего органа. Регистрационный процесс занимает не более 10 рабочих дней в случае ипотеки — 5 суток , и в результате такового новому собственнику выдаются следующие свидетельства:. В соответствии с положениями статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, юридическое действие рассматриваемой договорённости может быть упразднено при наличии весомых причин.

Таковыми являются:. Легитимность соглашения упраздняется автоматически только в одном случае — если покупатель или продавец скончался.

При других обстоятельствах допускаются 2 способа расторжения текущего договора купли-продажи недвижимости:. Ели у партнёров по договорённости отсутствуют взаимные претензии, оформляется мировое соглашение о расторжении договора купли-продажи квартиры.

Необходимо помнить, что данный документ также требует нотариального заверения. В случае наличия претензий или вопиющего несоблюдения регламента соглашения, пострадавшей стороне необходимо обратиться в орган Арбитражного судопроизводства по месту жительства.

Порядок расторжения договора купли-продажи квартиры через суд будет следующим:. Дела о расторжении договорённостей, объектом которых является недвижимое имущество, рассматриваются Арбитражным судом в течение дней. В период судебных слушаний допускаются ходатайства о привлечении свидетелей со стороны истца или ответчика. Судейское решение обретает юридическую силу через 10 рабочих дней после его фактического оглашения. В этот период оно подлежит обжалованию, если иного не предусмотрено в регламенте расторгнутого договора купли-продажи квартиры.

Акты Доверенности Завещание Договоры Заявления. Важно знать Оформление акта приема-передачи квартиры по договору купли-продажи Оформление договора купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала Оформление предварительного договора купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка Оформление договора купли-продажи земельного участка без строений Оформление акта приема-передачи квартиры по договору купли-продажи Оформление договора купли-продажи древесины.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста. Расторжение договора с Ростелекомом. Расторжение договора аренды нежилого помещения. Как расторгнуть агентский договор? Как расторгнуть договор ренты с пожизненным содержанием? Расторжение договора лизинга: основания, порядок. Как расторгнуть договор с управляющей компанией? Порядок расторжения договора цессии. Как расторгнуть договор социального найма жилого помещения? Договор мены жилыми помещениями.

Оформление апелляционной жалоба на решение районного суда. Как составить дополнительное соглашение к договору займа? Как оформить договор на оказание услуг технической поддержки сайта?

Как оформить договор на оказание услуг по размещению рекламы? Необходимые документы для оформления брачного договора. Как заполнить доверенность по форме М2? Оформление договора купли-продажи прицепа.

На усмотрение сторон выбирается простая письменная форма заключения образец договора от kvartirastudio. Договор купли-продажи квартиры переход права собственности подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации в уполномоченном органе.

Применимо к сделкам, которые могут быть совершены в простой письменной форме, например продажа 1 комнатных квартир, где имеется только один собственник. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего Договора отчуждаемая Квартира никому не продана, не подарена, в споре и под арестом запрещением не состоит, ограничений обременений не имеется, право собственности Продавца на Квартиру никем не оспаривается, долгов по оплате за Квартиру и по оплате налогов на имущество не имеется, в Квартире отсутствуют скрытые дефекты, существенно ухудшающие ее потребительские качества, находится в пригодном для проживания состоянии, представленные Продавцом право устанавливающие и другие документы на Квартиру получены им в уполномоченных органах, являются подлинными и содержат достоверные данные и информацию в отношении отчуждаемой по настоящему договору Квартиры. Продавец уведомляет Покупателя, что на день заключения Договора в Квартире зарегистрированы и проживают следующие лица:. Покупатель удовлетворен качественным состоянием приобретаемой Квартиры, осмотрел ее до подписания настоящего Договора, каких-либо дефектов и недостатков им не обнаружено. Оплата цены Договора Покупателем Продавцу производится в следующем порядке:. Стороны пришли к соглашению, что денежные средства, указанные в п.

Заключение договора купли-продажи квартиры

Очень часто данный документ является фальшивым. Этот документ позволяет проверить всю историю квартиры. Договор купли-продажи квартиры образец между физическими лицами. Главная Журнал Оформление недвижимости Образец договора купли-продажи квартиры Образец договора купли-продажи квартиры Добавить в избранное.

Как оформить договор купли-продажи квартиры?

Рынок недвижимости является одним из самых активных на территории Российской Федерации. Однако приобретение и продажа жилого помещения представляет собой комплекс ответственных и сложных мероприятий. Требуется оформление характерной для сделок подобного рода документации, в том числе и основного документа — договора купли-продажи квартиры. Но какова процедура составления подобного контракта? Каковы особенности оформления договора купли-продажи при приобретении квартиры по ипотеке или в рассрочку? Какую роль в оформлении изучаемого акта играет материнский капитал? Какие документы необходимы для составления рассматриваемого соглашения?

Предыдущая статья: Покупка арестованной квартиры.

Договор купли продажи квартиры, понятие и условия его заключения. Договор купли-продажи квартиры — это документ, согласно которому продавец обязуется передать недвижимое имущество в собственность покупателю, а последний должен его принять, заплатив за него оговоренную денежную сумму. Самой важной особенностью договора купли-продажи, отличающей его от других договоров по сделкам с недвижимостью, является неукоснительная письменная форма документа. Любое отступление от нее — и покупка или продажа квартиры могут быть признаны недействительными. Образец договора купли-продажи квартиры вы можете посмотреть на нашем сайте. Проверка юридической чистоты квартиры и составление договора задатка — это предварительные этапы договора купли-продажи квартиры. При этом здесь нужно внимательно проверить, не имеет ли кто право проживания в покупаемой квартире, например, один из родственников продавца.

Договор купли-продажи квартиры + образец 2019

Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте. Квартира принадлежит Продавцу по праву собственности на основании Постановления главы администрации г. Вышеуказанная квартира состоит из 1 жилой комнат ы , имеет общую площадь 34,3 кв.

.

.

Обязательные реквизиты договора купли-продажи квартиры. Актуальный образец документа на год. регистрацию. По факту денежных расчетов продавец пишет расписку в получении средств за квартиру.

Договор купли продажи квартиры, понятия и условия его заключения

.

Типовой договор купли-продажи квартиры

.

Образец договора купли-продажи квартиры 2019

.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Селиверст

    Ответ (НАСТОЯЩЕГО юриста): НИКОГДА!

© 2018-2019 delium.ru