+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Какая доля у ребенка в квартире

Вы с младшим сыном сможете продать квартиру в случае, если получите согласие от органов опеки и попечительства. Собственницей доли является несовершеннолетняя внучка, однако ее законные представители — родители. В соответствии с Федеральным законом от При этом необходимо будет доказать органам опеки и попечительства, что после продажи квартиры, где у несовершеннолетней внучки есть доля, ее права не будут нарушены, и жилищные условия не будут ухудшены. Данного разрешения вполне достаточно для продажи квартиры. Ребенок — собственник квартиры: плюсы и минусы.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Доля ребенка в квартире: подводные камни

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: КАК ПРОДАТЬ КВАРТИРУ С РЕБЕНКОМ - Сделки с участием несовершеннолетних и недееспособных граждан

Теоретически существует несколько ситуаций, когда ребенок может стать совладельцем доли в недвижимости. Например, при покупке жилья с использованием материнского капитала установлена норма, что собственниками долей становятся все члены семьи. В этом случае они обязательно должны включить в заявку на приватизацию в качестве собственников своих детей.

А вот если ребенок родился уже после того, как квартира была приватизирована, он имеет право только на прописку в ней, но владельцем доли уже не будет. Также доля ребенка может быть получена в наследство или же в результате заключения договора дарения. Как правило, каких-либо значимых юридических последствий для родителей эти доли детей не несут.

Но только до тех пор, пока не принято решение о продаже жилья. Общее правило таково: сделки по купле-продаже недвижимого имущества на другое жилье в обязательном порядке должны согласовываться с органом опеки и попечительства, которые должны получить все данные как по продаваемой квартире, так и по приобретаемому жилью.

При решении вопроса о том, давать ли согласие на сделку или нет, сотрудники органа опеки и попечительства должны руководствоваться только интересами ребенка, следя за тем, не ухудшатся ли жилищные условия ребенка, а также его имущественные интересы. На практике обычно получается, что доля ребенка в новом жилье по метражу должна быть не меньше, чем в предыдущей квартире. Из-за этого иногда возникают сложности. Так, к примеру, одна из жительниц Самары долго уговаривала органы опеки дать согласие на сделку, в результате которой ее дочь лишалась нескольких квадратных метров, да еще и переезжала на окраину города из исторического центра.

Однако прежнее жилье представляло собой всего лишь комнату в коммуналке, хотя и большую по площади. В конечном итоге женщине удалось доказать свою правоту. Конечно, несогласие органов опеки можно оспорить в суде, однако процент выигранных дел минимален.

Впрочем, партнер юридической фирмы RBL Д. Герасимов отмечает, что в большинстве случаев получить такое согласие совсем не сложно. Существуют и сделки, которые гарантированно привлекут внимание органов опеки — это продажа жилья с покупкой нового, находящегося на стадии котлована, или попытка переселить ребенка в недостроенный дом в деревне.

То есть прежде чем продать квартиру, необходимо будет купить для ребенка другое жилое помещение или провести сделку-купли-продажи в течение одного дня. Правда, именно такая схема покупки является общепринятой.

Намного легче обстоят дела, если ребенок лишь прописан по месту своего проживания, но собственником не является. В этом случае любая сделка с этой недвижимостью возможна без вмешательства органов опеки и попечительства при условии согласия обоих родителей. Здесь есть один серьезный подводный камень: если ребенок по каким-то причинам не был включен в приватизацию жилья, то, став взрослым, он может оспорить нарушение своих имущественных прав, и соответственно, через суд обретет право собственности на долю в квартире, что, разумеется, ударит по интересам добросовестных покупателей жилья.

Газета как зеркало жизни Ликбез Фоторепортер: volochaevskiy. Версия для печати. Откуда берутся доли? Продаем квартиру правильно Как правило, каких-либо значимых юридических последствий для родителей эти доли детей не несут.

Подводные камни Существуют и сделки, которые гарантированно привлекут внимание органов опеки — это продажа жилья с покупкой нового, находящегося на стадии котлована, или попытка переселить ребенка в недостроенный дом в деревне.

Герасимов Д. Также покупка жилья с участием материнского капитала, согласно условиям программы, предполагает выделение долей всем членам семьи. Специально наделять долей ребенка в квартире нет необходимости. В случае если ребенок является собственником доли в квартире, при ее продаже необходимо получить согласие органов опеки и попечительства.

Родителям необходимо доказать, что имущественные права ребенка нарушены не будут. В принципе, особой сложности это не представляет, но необходимо собрать дополнительные документы. Читаемое сегодня. Библиотека Век "ВК" Газета как зеркало жизни

Теоретически существует несколько ситуаций, когда ребенок может стать совладельцем доли в недвижимости. Например, при покупке жилья с использованием материнского капитала установлена норма, что собственниками долей становятся все члены семьи. В этом случае они обязательно должны включить в заявку на приватизацию в качестве собственников своих детей.

В каких случаях можно продать долю несовершеннолетнего? Как оспорить решение ОоиП. Перечень необходимых документов для продажи. Как выделить доли несовершеннолетним при продаже квартиры? Хотя есть и некоторые нюансы, которые усложняют и затягивают процедуру, а в некоторых случаях — приводят к уголовной ответственности. По этой причине, прежде, чем решиться на продажу квартиры, стоит в обязательном порядке получить консультацию опытных специалистов, которые имели дело с ОоиП.

Права несовершеннолетних детей при купле-продаже квартир

Да, купить квартиру, в числе собственников которой есть человек, не достигший 18 лет, можно. Мнение о незаконности таких сделок — всего лишь распространенное заблуждение. Другое дело, что подобные сделки имеют свои нюансы. Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе продать квартиру при наличии письменного согласия своих законных представителей родителей, усыновителей, попечителей. В противном случае сделка может быть признана недействительной п. От имени несовершеннолетних, не достигших 14 лет малолетних , сделки по продаже недвижимости могут совершать только родители, усыновители, опекуны п. Квартира с долей несовершеннолетнего не может быть продана без согласия органов опеки и попечительства — это вы как потенциальный покупатель обязаны знать.

Доля ребенка в квартире при разводе

Дети могут быть владельцами недвижимости вне зависимости от возраста. Оформление жилья на ребенка дает гарантию, что к наступлению совершеннолетия он будет обеспечен собственной жилплощадью и никакие семейные обстоятельства не уменьшат его прав. Однако нередко возникает необходимость в продаже или обмене недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему, а такие сделки имеют немало особенностей. Самая распространенная причина, по которой недвижимость оформляют на несовершеннолетнего ребенка, — желание заранее обеспечить его собственным жильем, которое родители не смогут поделить между собой при разводе. В этом случае квартира не будет считаться совместно нажитым имуществом супругов.

О правах несовершеннолетних детей в сделках купли-продажи квартир участникам этих сделок особенно покупателям нужно знать следующее. Несовершеннолетними в России признаются лица в возрасте до 18 лет п.

Расторжение брака не является основанием для прекращения родительских обязанностей по защите имущественных прав детей. Так, такие права несовершеннолетнего должны быть учтены и при разделе совместно нажитого имущества. Раздел общей недвижимости не предполагает выделение доли в пользу ребенка — это возможно лишь в тех случаях, когда ребенок уже имеет право на общую квартиру супругов. Однако законодатель предусматривает и некоторые иные способы реализации прав несовершеннолетнего. В частности, он допускает право суда на игнорирование принципа равности долей при разделе имущества супругов, в пользу того, с кем будет проживать ребенок. Более того, за ребенком также закреплено право на пользование жильем, в котором проживает его родитель даже после развода. Защита имущественных прав несовершеннолетних при разводе их родителей — одно из основных направлений, регулируемых положениями семейного и гражданского законодательства. В контексте данной проблемы, особого внимания заслуживает вопрос учета имущественных прав детей при разделе между их родителями совместно нажитого недвижимого имущества.

Как продать квартиру с долей ребенка в Санкт-Петербурге в 2019 году?

Продажа доли в квартире — это всегда непростая задача, а если речь идет о продаже части недвижимого имущества, которая принадлежит ребенку, то эта задача многократно усложняется. Кроме обязательной процедуры нотариального заверения, без чего проведение подобных сделок в принципе невозможно, важно заручиться письменным согласием органов опеки, сотрудники которых могут оказаться слишком принципиальными в столь важном вопросе. Дело в том, что родители и государственные чиновники, уполномоченные защищать права несовершеннолетних, нередко имеют разные представления о том, что такое улучшение жилищных условий ребенка и соблюдение его прав. В настоящей статье мы рассмотрим, как продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка в году, что нужно для этого сделать и при каких условиях органы опеки одобрят сделку.

.

.

Что нужно знать Покупателю при покупке квартиры, в которой присутствует несовершеннолетний ребенок. Он может иметь там долю.

Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка 2019

.

Покупка квартиры с долей несовершеннолетнего в 2019 году

.

Можно ли продать долю несовершеннолетнего ребенка?

.

Право ребенка на недвижимость

.

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. leftstutmares

    Я плачу примерно 40 всех налогов и взносов со своей ЗП на жд. А ЗП моя чистая составляет 4500 гривен. А начисляют 6700 в приделах.

  2. Юрий

    Ппц, алкашам не место за рулем

  3. Платон

    В этом видео все грамотно изложено, пересылка договора это пара дней через курьерскую службу.

© 2018-2019 delium.ru