+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Коэффициент пересчета при расчете упущенной выгоды

Коэффициент пересчета при расчете упущенной выгоды

Постановление Правительства РФ от 7 мая г. N "Об утверждении Правил возмещения собственникам земельных участков, землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков убытков, причиненных изъятием или временным занятием земельных участков, ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков либо ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц". Распоряжение Мэр Москва от 26 августа г. N РМ "О порядке изъятия в г. Москве земельных участков и возмещении при этом причиненных убытков".

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Коэффициент пересчета при расчете упущенной выгоды

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ВРЕД, УБЫТКИ, УЩЕРБ, УПУЩЕННАЯ ВЫГОДА

Постановление Правительства РФ от 7 мая г. N "Об утверждении Правил возмещения собственникам земельных участков, землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков убытков, причиненных изъятием или временным занятием земельных участков, ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков либо ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц".

Распоряжение Мэр Москва от 26 августа г. N РМ "О порядке изъятия в г. Москве земельных участков и возмещении при этом причиненных убытков". Постановление Совет Министров от 28 января г. N 77 "Об утверждении положения о порядке возмещения убытков собственникам земли, землевладельцам, землепользователям, арендаторам и потерь сельскохозяйственного производства". Гражданский Кодекс РФ, Статья Земельный Кoдекс РФ. Статья Защита от убытков — дело святое.

Обзор положений Гражданского кодекса, регулирующих вопросы возмещения убытков. Утвердить прилагаемые Правила возмещения собственникам земельных участков, землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков убытков, причиненных изъятием или временным занятием земельных участков, ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков либо ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц.

Признать утратившим силу Положение о порядке возмещения убытков собственникам земли, землевладельцам, землепользователям, арендаторам и потерь сельскохозяйственного производства, утвержденное постановлением Совета Министров - Правительства Российской Федерации от 28 января г. Правила возмещения собственникам земельных участков, землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков убытков, причиненных изъятием или временным занятием земельных участков, ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков либо ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц утв.

N Настоящие Правила в соответствии со статьей 57 Земельного кодекса Российской Федерации определяют порядок возмещения собственникам земельных участков убытков, причиненных временным занятием земельных участков, ограничением прав собственников земельных участков или ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц, а также возмещения землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков убытков, причиненных изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд, временным занятием земельных участков, ограничением прав землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков либо ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц.

Убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд, включаются в плату за изымаемый земельный участок выкупную цену , порядок определения которой регулируется гражданским законодательством.

Основанием для возмещения убытков землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков является:. Возмещение убытков осуществляется за счет средств соответствующих бюджетов или лицами, в пользу которых изымаются земельные участки или ограничиваются права на них, а также лицами, деятельность которых вызвала необходимость установления охранных, санитарно-защитных зон и влечет за собой ограничение прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков либо ухудшение качества земель.

Размер убытков, причиненных собственникам земельных участков, землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков изъятием для государственных или муниципальных нужд или временным занятием земельных участков, ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков либо ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц, определяется по соглашению сторон и рассчитывается в соответствии с методическими рекомендациями, утверждаемыми Федеральной службой земельного кадастра России по согласованию с Министерством экономического развития и торговли Российской Федерации и Министерством имущественных отношений Российской Федерации.

Определение размера убытков, причиненных землепользователям и землевладельцам изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд, осуществляется в соответствии с гражданским законодательством. При определении размера убытков, причиненных арендаторам земельных участков изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд, учитываются убытки, которые арендаторы земельных участков несут в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенная выгода, арендная плата, уплаченная по договору аренды за период после изъятия земельного участка, а также стоимость права на заключение договора аренды земельного участка в случае его заключения на торгах.

При определении размера убытков, причиненных собственникам земельных участков, землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков временным занятием земельных участков, учитываются убытки, которые они несут в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенная выгода, а также расходы, связанные с временным занятием земельных участков.

При определении размера убытков, причиненных собственникам земельных участков ограничением их прав, учитываются разница между рыночной стоимостью земельного участка без учета ограничений прав и рыночной стоимостью земельного участка с учетом этих ограничений, убытки, которые собственники земельных участков несут в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенная выгода, а также расходы, связанные с ограничением прав.

При определении размера убытков, причиненных землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков ограничением их прав на земельные участки, учитываются убытки, которые землепользователи, землевладельцы, арендаторы земельных участков несут в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенная выгода, а также расходы, связанные с ограничением прав. При определении размера убытков, причиненных собственникам земельных участков, землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц, учитываются убытки, которые они несут в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенная выгода, а также затраты на проведение работ по восстановлению качества земель.

В целях дальнейшего совершенствования порядка изъятия в г. Москве земельных участков и возмещения при этом причиненных убытков:.

Утвердить Положение о порядке изъятия в г. Москве земельных участков для государственных и муниципальных городских нужд приложение 1 и Положение о порядке возмещения в г. Москве убытков, причиненных изъятием земельных участков для государственных, муниципальных городских и других нужд приложение 2. Москве земельных участков и возмещении при этом причиненных убытков";.

Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на первого заместителя Премьера Правительства Москвы Ресина В. Приложение 1 к распоряжению Мэра Москвы от 26 августа г. N РМ. Земельные участки, находящиеся в пожизненном наследуемом владении граждан, постоянном бессрочном и срочном пользовании, аренде субаренде у граждан и юридических лиц, могут быть изъяты у них в случае возникновения государственных и муниципальных городских нужд, необходимости реализации установленных городским законодательством приоритетных задач градостроительных приоритетов развития территории города.

Принудительное изъятие земель, используемых с нарушением законодательства прекращение прав на земельный участок , производится в соответствии с гражданским законодательством. Досрочное расторжение договоров аренды земель в связи с необходимостью использования предоставления этих земель для государственных и муниципальных городских нужд производится в соответствии с гражданским законодательством. Изъятие земельных участков у их собственников осуществляется в соответствии с законодательством в порядке выкупа или по решению суда.

Изъятие в г. Москве земельных участков для государственных и муниципальных городских нужд прекращение прав на земельные участки производится Правительством Москвы и должностными лицами, на которых в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 31 марта г.

N а "О ходе реализации мероприятий по земельной реформе в г. Москве" и распоряжением Мэра Москвы от 19 марта г.

N РМ "Об уточнении порядка подготовки распорядительных документов по предоставлению земельных участков для строительства в г. Москве" возложены обязанности по предоставлению и изъятию земель. Решения об изъятии земельных участков принимаются в соответствии с утвержденной в установленном порядке градостроительной и иной документацией, бизнес - планами ТЭО инвестиций строительства реконструкции объектов, развития территорий.

В решениях об изъятии земельных участков указывается, у кого изымаются участки и кому они предоставляются в случаях одновременного изъятия и предоставления земель , основные условия изъятия и нового владения пользования землей, включая возмещение убытков, связанных с изъятием земель, а также даются поручения соответствующим организациям о выполнении ими действий, необходимых для реализации этих решений. Без возмещения убытков земельные участки могут быть изъяты прекращены права пользования в случаях, предусмотренных гражданским законодательством.

Обжалование решений об изъятии земельных участков прекращении прав на них производится в установленном порядке. Приложение 2 к распоряжению Мэра Москвы от 26 августа г. Настоящее Положение устанавливает порядок возмещения на всех землях Москвы землевладельцам, землепользователям и арендаторам убытков, причиненных им изъятием или временным занятием земельных участков для государственных, муниципальных городских и других нужд, а также ограничением их прав кроме случаев ограничения в порядке установления сервитутов, а также установления охранных зон и округов санитарной охраны на землях природоохранного, оздоровительного, рекреационного и историко - культурного назначения или ухудшением условий использования земель в результате влияния, вызванного деятельностью предприятий, организаций и граждан далее именуются "убытки".

Расчет размеров убытков производится до принятия решения об изъятии земель для государственных и муниципальных городских нужд с учетом положений Закона города Москвы "Об оценочной деятельности в городе Москве". Споры о размерах компенсаций разрешаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. При расчетах размеров убытков применяются действующие на момент изъятия земельных участков или на момент составления акта цены на оборудование и материалы, а также расценки на строительно - монтажные и другие работы.

Стоимость оборудования определяется с учетом его износа. Убытки, включая упущенную выгоду, подлежат возмещению в полном объеме в расчете на предстоящий период, необходимый для восстановления нарушенных условий пользования землей. Возмещение убытков, включая упущенную выгоду, производится предприятиями, учреждениями, организациями и гражданами, которым предоставляются изымаемые земельные участки заказчиками или деятельность которых влечет ограничение прав и ухудшение условий владения и пользования землей других лиц, а при изъятии земель для государственных и городских муниципальных нужд - за счет средств города Москвы.

Возмещению подлежат: стоимость жилых строений, объектов культурно - бытового назначения, производственных или иных зданий и сооружений или затраты по их переносу на новое место; стоимость остаточная права аренды изымаемого земельного участка в случаях, если такое право выкупалось у города арендатором участка ; стоимость плодово - ягодных, защитных и иных многолетних насаждений; незавершенного производства; убытки затраты , вызванные возникающими неудобствами землевладения и землепользования; убытки затраты , необходимые для восстановления ухудшенного качества территорий; убытки, связанные с ограничением права пользования землей; компенсационные выплаты увольняемым работникам; упущенная выгода.

Оценка принадлежащих юридическим лицам жилых домов, культурно - бытовых, производственных и других зданий и сооружений, расположенных на изымаемом или временно занимаемом земельном участке, а также находящихся за пределами этого участка, если дальнейшее их использование окажется невозможным, производится в соответствии с Законом города Москвы "Об оценочной деятельности в городе Москве".

Предприятия, учреждения, организации и граждане, которым предоставляются изымаемые земельные участки, по согласованию с заинтересованными владельцами и пользователями земли вместо возмещения стоимости указанных в пункте 7 зданий, сооружений и других объектов могут осуществлять своими силами и средствами, а также силами и средствами подрядных организаций перенос их на новое место либо строительство новых объектов.

В случае, если при строительстве новых зданий, сооружений и других объектов предусматривается модернизация или расширение объекта, дополнительные затраты на это оплачиваются теми, для кого ведется строительство. В случаях изъятия для государственных и муниципальных городских нужд земельных участков, связанных со сносом находящихся в собственности граждан жилых домов и других строений, возмещение убытков производится в соответствии с основными принципами реализации конституционного права жителей Москвы на жилище, установленными Законом города Москвы "Об основах жилищной политики в городе Москве".

Кроме того, собственникам домов, получающим квартиры или новые дома по их выбору, выплачивается либо остаточная стоимость сносимых домов и других строений, стоимость плодовых и других многолетних насаждений, либо предоставляется право использовать по своему усмотрению материалы от разборки этих строений и саженцы плодовых и других культур;.

Кроме того, таким гражданам предоставляется право использовать по своему усмотрению материалы от разборки строений и саженцы плодовых и других культур. При расчете компенсации гражданам, являющимся собственниками жилых домов и других строений, подлежащих сносу при изъятии земельных участков для государственных и муниципальных городских нужд, следует применять коэффициент пересчета в текущий уровень цен остаточной стоимости 1 кв.

Коэффициент пересчета остаточной стоимости 1 кв. При изъятии земель оценка водных источников колодцев, скважин и т. Оценка плодоносящих плодово - ягодных насаждений, а также защитных и других многолетних насаждений производится по стоимости саженцев и затратам на посадку и выращивание их до начала плодоношения или смыкания крон в ценах на момент изъятия земель.

Незавершенное строительство и неплодоносящие плодово - ягодные насаждения оцениваются по фактически произведенным затратам в ценах на момент изъятия земель. Убытки затраты , вызванные возникшими неудобствами в использовании земли нарушение транспортных связей, разобщение территории коммуникациями и т. Убытки затраты , связанные с необходимостью восстановления ухудшенного качества земель, включают затраты на проведение почвенных и других специальных обследований. Убытки затраты , вызванные ограничением прав владельцев и пользователей земли, включают затраты на выполнение строительных и иных работ, приобретение материалов и оборудования, необходимых для восстановления сокращающихся объемов производства.

Упущенная выгода является частью убытков, причиненных изъятием или временным занятием земель, которая вызывается прекращением получения ежегодного дохода с этих земель в расчете на период, необходимый для восстановления нарушенного производства. Возмещение упущенной выгоды производится в виде единовременной выплаты в размере дохода, теряемого в течение периода восстановления нарушенного производства.

Подлежащий возмещению теряемый доход п. Размер чистого дохода балансовой прибыли и амортизационных отчислений рассчитывается с привлечением данных налоговых инспекций и в необходимых случаях корректируется в расчете на предстоящий период в соответствии со сложившимися темпами инфляции. Упущенная выгода исчисляется умножением величины ежегодного дохода в размере ежегодно теряемого чистого дохода балансовой прибыли и амортизационных отчислений п.

Период восстановления производства устанавливается в бизнес - планах ТЭО инвестиций строительства реконструкции объектов и развития территорий по отдельным видам нарушаемого и восстанавливаемого производства. Приведенный в пунктах настоящего Положения порядок расчета упущенной выгоды используется также и для ее исчисления в случаях ограничения прав владельцев и пользователей земли или ухудшения качества их земель, если это приводит к снижению ежегодного дохода.

В случаях, когда изымаются земли, занятые плодоносящими плодово - ягодными насаждениями, упущенная выгода возмещается за весь срок, включая год изъятия земель и год получения на новых землях урожая, равного достигнутому на изымаемых землях. Упущенная выгода, вызванная возникшими неудобствами в использовании земель нарушение транспортных магистралей, разобщение территории коммуникациями и т.

Средства, предназначенные для возмещения указанных убытков, перечисляются соответствующими предприятиями, учреждениями, организациями и гражданами на расчетные текущие счета владельцев и пользователей затрагиваемых земель. Указанные в настоящем Положении компенсации возмещаются пользователям земли вне зависимости от наличия правоудостоверяющих документов.

Возмещение убытков и потерь сельскохозяйственного производства при изъятии сельскохозяйственных угодий для несельскохозяйственных нужд.

Убытки с учетом упущенной выгоды и потери сельскохозяйственного производства в случаях изъятия сельскохозяйственных угодий для несельскохозяйственных целей определяются и возмещаются в порядке, установленном положениями постановления Совета Министров - Правительства Российской Федерации от Постановлений Правительства РФ от В соответствии с Земельным кодексом РСФСР и в целях возмещения в полном объеме убытков собственникам земли, землевладельцам, землепользователям, арендаторам, а также сохранения ценных сельскохозяйственных угодий и необходимых объемов сельскохозяйственного производства Совет Министров - Правительство Российской Федерации постановляет:.

Утвердить прилагаемое Положение о порядке возмещения убытков собственникам земли, землевладельцам, землепользователям, арендаторам и потерь сельскохозяйственного производства. Утвердить нормативы стоимости освоения новых земель взамен изымаемых сельскохозяйственных угодий для несельскохозяйственных нужд согласно Приложению N 1. Предоставить право Комитету Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству уточнять по мере необходимости утвержденные нормативы с использованием данных государственной статистики о поквартальной индексации цен на оборудование, материалы и строительно - монтажные работы, применяемые при освоении новых земель.

Предоставить право органам исполнительной власти краев, областей, автономных образований, городов Москвы и Санкт - Петербурга устанавливать по представлению комитетов по земельным ресурсам и землеустройству повышающие коэффициенты но не более чем в 3 раза к нормативам стоимости освоения новых земель взамен изымаемых сельскохозяйственных угодий для несельскохозяйственных нужд при изъятии, временном занятии или ухудшении качества земель городов, являющихся центрами краев, областей, автономных образований, а также городов с населением более тыс.

Границы зон и территорий, на которые распространяются указанные коэффициенты, утверждаются в порядке, установленном для пригородных зеленых зон и территорий с особым правовым режимом.

Установить, что в случаях предоставления сельскохозяйственных угодий для несельскохозяйственных нужд во временное пользование или в аренду при условии последующего восстановления качества сельскохозяйственных угодий до уровня кадастровых оценок не ниже предоставленных размер потерь сельскохозяйственного производства исчисляется в процентах к нормативам стоимости освоения новых земель.

При этом за каждый год временного пользования до 3 лет или аренды до 10 лет включительно взимается 5 процентов установленного норматива. За последующие годы аренды от 11 до 20 лет за каждый год взимается 2 процента, от 21 до 50 лет - 1 процент норматива. Средства, поступающие в порядке возмещения потерь сельскохозяйственного производства, зачисляются в доход соответствующих бюджетов субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления.

Указанные средства используются на проведение работ в соответствии с перечнем согласно Приложению N 2. Настоящее Положение устанавливает порядок возмещения убытков собственникам земли, землевладельцам, землепользователям и арендаторам, причиняемых изъятием или временным занятием земельных участков, ограничением их прав или ухудшением качества земель в дальнейшем именуется - убытков , а также потерь сельскохозяйственного производства, вызванных изъятием или ограничением использования, ухудшением качества сельскохозяйственных угодий в дальнейшем именуется - потерь.

Незавершенного строительство и неплодоносящие плодово-ягодные насаждения оцениваются по фактически произведенным пользователем земли объемам работ и затратам в ценах на момент изъятия земель. Убытки затраты , вызванные возникшими неудобствами в использовании земли образование островов при наполнении водохранилищ, нарушение транспортных связей, разобщение территории коммуникациями и т. Убытки затраты , необходимые для восстановления ухудшенного качества земель, включают затраты на проведение почвенных, агрохимических и других специальных обследований и изысканий, а также мероприятий, обеспечивающих восстановление качества земель, и определяются проектной документацией.

Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. В целях обеспечения реализации Концепции устойчивого развития коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, утвержденной распоряжением Правительства Российской Федерации от 4 февраля г. Утвердить прилагаемую методику исчисления размера убытков, причиненных объединениям коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации в результате хозяйственной и иной деятельности организаций всех форм собственности и физических лиц в местах традиционного проживания и традиционной хозяйственной деятельности коренных малочисленных народов Российской Федерации далее - Методика. Департаменту межнациональных отношений А.

Приказ Министерства регионального развития РФ от 9 декабря г. В целях обеспечения реализации Концепции устойчивого развития коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, утвержденной распоряжением Правительства Российской Федерации от 4 февраля г. Утвердить прилагаемую методику исчисления размера убытков, причиненных объединениям коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации в результате хозяйственной и иной деятельности организаций всех форм собственности и физических лиц в местах традиционного проживания и традиционной хозяйственной деятельности коренных малочисленных народов Российской Федерации далее - Методика. Департаменту межнациональных отношений А. Журавский с участием органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления, организаций всех форм собственности, осуществляющих хозяйственную и иную деятельность в местах традиционного проживания и традиционной хозяйственной деятельности коренных малочисленных народов Российской Федерации, научных и экспертных организаций, в срок до 31 декабря г. Контроль исполнения настоящего приказа возложить на заместителя Министра регионального развития Российской Федерации М. Методика исчисления размера убытков, причиненных объединениям коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации в результате хозяйственной и иной деятельности организаций всех форм собственности и физических лиц в местах традиционного проживания и традиционной хозяйственной деятельности коренных малочисленных народов Российской Федерации.

Последние десятилетия активный рост промышленности формирует тренды на природное сырье, которая предопределяет освоение новых месторождений полезных ископаемых. Мало исследованы территории особо охраняемые и традиционного природопользования, которые богаты разнообразными природными ресурсами. В то же время, в данные территории введен специальный правовой режим. Согласно Федерального закона от Вместе с тем, разрешено изъятия земельных участков для освоения инвестиционных проектов значимых для государства с возмещением ущерба правообладателям оленьих угодий.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Изменения при расчете материальной выгоды
Об утверждении Положения о порядке возмещения убытков собственникам земли, землевладельцам, землепользователям, арендаторам и потерь сельскохозяйственного производства.

Купить систему Заказать демоверсию. Состав убытков, причиненных Правообладателям деятельностью организаций всех форм собственности и физическими лицами. Раздел II. Состав убытков, причиненных. Правообладателям деятельностью организаций всех форм. В состав убытков общий размер убытков Правообладателя - Суб включаются:. Упущенная выгода Сув - это неполученные доходы за некоторый промежуток времени с площади участка Правообладателя, которому нанесен ущерб. При расчете упущенной выгоды учитываются следующие показатели:.

.

.

.

В соответствии с Земельным Кодексом Российской Федерации при изъятии или Возмещение убытков, включая упущенную выгоду, производится предприятиями, . Коэффициент пересчета теряемого ежегодного дохода.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Рюрик

    Жду с нетерпением следующего видео

© 2018-2019 delium.ru